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限购松绑 地产股“不领情”业绩普遍下滑

2019-08-14

    广西南宁市正式发文松绑楼市限购政策,被市场称为“打响地方政府‘救市\\’第一枪”。不过,在周二A股的反弹行情中,该消息却并没有成为房地产股的“强心针”。当日大盘上涨0.84%,31个行业板块尽数飘红,而地产板块却最后垫底。

    地产股业绩普遍下滑

    周二当天,大智慧地产行业板块中,仅上实发展一只股票涨停,“招金万保”四大地产龙头全部收墨,其中金地集团牢牢封死跌停。市场分析普遍认为,房地产股的一季度业绩不佳,银行放贷收紧是制约股价反弹的主要原因。

    公开资料显示,目前已经披露的一季报的60余家上市房企中,有40余家出现净利润下滑或者亏损,占上市房企的六成。在“招宝万金”四大龙头房企中,除了保利地产没有公布一季报外,其他亮相的三家房企一季度净利润均同比下降。

    万科公布的一季报称,第一季度公司的营业收入及净利润同比双双下滑,这是万科2002年以来首次下滑。金地集团的一季报显示,该公司今年一季度净利润为4934.38万元,同比下滑73.65%。

    即便在周二因一季报业绩暴增而涨停的上实发展,其大部分的利润来自于非经营性收入。上实发展一季度实现归属于上市公司股东的净利润63953.25万元,同比增720.69%;不过公司在扣除非经营性收益后净利润为7983万元。

    限购松绑利好有限

    “预期偏正面,业绩偏负面,但业绩是主导。”谈到限购松绑对于房地产股的影响时,齐鲁证券房地产行业分析师罗文波说,从预期上看,限购放开对于地产股偏利好。但是从业绩来看,限购放开的背景是房地产销售的大幅下滑,从这个角度来看,是偏负面的。

    多位地产业内人士认为,部分城市有条件的限购,都是在房地产下行背景下进行的,且救市力度有限,全国性房企在有关城市开发量并不大,因此短期内市场难以大幅回调。

    从A股市场上来看,房地产股票早就已经开始调整。房地产指数在2013年5月到达近三年的最高点之后一直在整理。罗文波认为,尽管2012年和2013年中房地产的销售还不错,但是股票市场上的股价却处于低位,股价总是先于行业调整。

    罗文波表示,当整个地产行业出现调整的时候,市场中的资源是向龙头来聚拢的,一些龙头股就会表现出溢价。这也是最近金融资本和产业资本增持地产龙头股的原因。因此,未来整个行业的趋势是下降的,但是股票市场可能是向上走的,很多地产股最近都有20%、30%的涨幅。

    从资本市场上的最近表现来看,地产龙头股的表现要优于其他地产股。最近二级市场中被生命人寿和安邦保险抢筹的金地集团,从2月底的最低点算起,累计涨幅已经高达70%。

    新京报记者 白金坤 张旭

   


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