教育 > > 正文

2014年楼市猛回头:一路高歌涨涨涨

2019-10-09
房价跌、去化缓、买者少、拼优惠……与2013年供销两旺相比,2014年楼市形势“比想象更严峻”,销量同比下跌幅度颇大!再看郑州,2014年的郑州楼市在全国楼市下行之际,出现了多个“逆天”之举:在房价一片“跌”声中,郑州房价频上涨;在多地区土地流拍之际,郑州地王频现……因此,在2014即将结束之时,郑州搜房网特别策划了《2014郑州楼市猛回头》年终白皮书系列,从政策、土地、楼市成交量、写字楼市场等多个方面总结2014年郑州楼市情况,梳理楼市新形态下郑州楼市各方面数据,本文即《2014郑州楼市白皮书之成交篇》。

  2014年郑州房价均价为8642元/㎡ 同比逆势上涨4%

  2014年从全国楼市情况来看,“金三银四”和“金九银十”的火爆情况并未出现,全很多城市购房者观望情况严重,销量下滑,房价下跌。但郑州楼市在庞大的人口和旺盛的刚需支撑下,却呈现出“逆天”的情况——供应量和成交量虽同比去年有所下滑,但价格却在一片下跌声中逆势上涨。

2

  受全国楼市下行趋势影响,2014年郑州商品住宅供求量大幅下滑。据同致行数据,2014郑州商品住宅供应量730万㎡,同比2013年下降5%;成交量580万㎡,同比下降 27%。

  2014年郑州房价虽然整体上涨动力不足,但价格依然处于上涨态势。2014年郑州商品住宅均价为8642元/㎡,同比13年的8296元/㎡,上涨4%。其中价格相对较低的西、南三环沿线已经位于8000元/㎡以上,市区仅有的7000-8000元/㎡项目主要集中在高新区。

  刚需户型仍是成交主力 区域差异化明显

  2014年郑州楼市除了在价格方面表现出众外,在产品类型和区域发展方面也有新的变化。

  

1

 

  从户型来看,2014年刚需产品仍是商品住宅成交主力。河南是人口大省,而郑州则是河南独一无二的商业政治中心,受城市属性影响,郑州刚需市场需求旺盛。2014年80-100㎡的面积段产品共成交26004套,占比全市的近50%,较13年同期有小幅上涨;其中受“930新政”限购放开影响,改善型产品继续受追捧,120-144㎡产品共成交8614套,占比16%;高端住宅产品市场份额加大,商品住宅市场走向分化。

  从区域来看,2014年各区域商品住宅供求差异明显,二七区与高新区库存量增大,价格增长乏力;中原区与经开区供求平衡,价格平稳增长;郑东新区供不应求,均价突破1万元/平米,基于区域土地稀缺与成本加大,价格将快速上扬,继续引领郑州楼市。区域价格方面,郑东新区和金水区分别以10357元/㎡和9739元/㎡的价格领跑全市,西北、西南片区依然是价格洼地,价格分别为7062元/㎡、8190元/㎡。

  郑州进入三环大盘开发时代

  库存快速去化 涨价空间仍大

  随着郑州市中心区域土地开发的减少,以及地铁和城铁发展带来的大融城,郑州已进入三环郊区大盘开发时代,品牌房企造城模式开启。据相关数据统计,郑州2014年销售面积TOP20楼盘主要集中于高新区、中原区、南三环等区域。如泰宏建业国际城、恒大绿洲、万科城等郊区大盘销量傲视周边楼盘,对带动区域经济发展也起到了很大作用。

  从2014年度库存量来看,郑州楼市商品房库存为1223万㎡,其中商品住宅库存量为453万㎡,以2014年近3个月月均去化来看,郑州商品住宅的去化周期为9个月,处于合理区间10-12个月之内。而且商品住宅库存快速去化,在土地价格高企背景下,未来商品住宅价格增幅仍会加大。

  结语:

  2014年郑州楼市在全国楼市下行的大背景下,呈现了较为稳定的发展趋势。未来随着郑州城市发展水平的提升,地铁、城铁的开通、快速路的修建、城中村的改造等都将为楼市带来更多利好,2015年郑州楼市何去何从?搜房与您一起期待……


相关阅读:
钢结构防腐 http://51sole1478985.51sole.com
-

-

相关阅读

新闻网&好网群简介 | 法律顾问 | 会员注册 | 营销服务 | 人才加盟