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万科拿下一季度房企销售额冠军

2019-08-14

  恒大地产销售面积排名第一

  昨天,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心(以下简称“中房信”)共同发布了《2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜》,万科、恒大分列销售金额、销售面积排行榜榜首。

  与去年的榜单对比后可以看出,一季度各房企的项目平均销售价格明显提高,多数涨幅在30%左右。对此,业内人士表示,一季度尤其是3月份以后,全国房地产市场销售再现火爆势头,价格飞涨。短期内如果没有有效的调控措施,房价上涨势头还将持续。

  ■榜单看点

  万科恒大分别夺冠

  虽然每年的一季度都是传统的房屋销售淡季,但今年一季度的房企销售排行榜却丝毫看不出淡季的样子。

  榜单显示,万科、恒大地产一季度表现强势,万科以145亿元、恒大以129.5万平方米的业绩,分列销售金额榜和销售面积榜榜首;碧桂园、福建融侨则表现出强劲的增长趋势,分别实现了60亿元和31.2亿元的销售额;富力地产也以75.5亿元的成绩完成了全年销售目标的四分之一。

  中房信有关负责人表示,第一季度历年都是房屋销售低潮期,而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策,在此环境下,房企依然获得了不俗的业绩,这实属不易。根据市场往年第二、第三季度的销售情况来看,各企业在一季度之后的销售业绩表现更值得期待,预计房地产行业全年有望延续较好的增长势头。

  首都开发首次上榜

  虽然销售榜就是个“排排坐”的游戏,新旧更替很正常,但今年一季度的更替幅度却有些大,一下子有5家企业新晋榜单,分别是越秀地产、重庆金科、首都开发、保利香港以及大连万达。其中,首都开发作为北京的本土企业,更是首次上榜。

  与此同时,在行业竞争不断加大的情况下,传统地产大亨的座次也有明显变化。此次,在第一梯队——前十名的企业中,排名已出现变化,例如保利地产出现明显的下滑。

  中房信首席研究员陈啸天认为,虽然传统的领军企业在行业中的地位依旧牢固,万科、恒大依然保持领先地位,但在激烈的竞争下,无论第一梯队或第二、第三梯队,必将遵循不进则退的行业规律。陈啸天分析认为,保利地产等企业之所以出现座次下滑的现象,并不是说明企业销售不行,而是供应量没有跟上。与此同时,有些企业却着眼于未来,积极增加土地储备,如福建融侨一季度新增土地供应量达600万平方米。

  二三线城市贡献多

  榜单的另一个特点是:虽然一线城市依然占据多数房企销售业绩的重要位置,但从一季度销售区域分布、土地储备、新增项目分布等指标看,二三线城市已成为各企业的销售业绩主力。

  以碧桂园为例,2009年,碧桂园在多个二三线城市增加了项目投资,尽管其2009年的销售业绩增长没有其他企业强劲,但今年一季度出现了“补涨”势头,销售面积名列前三强。而万科、恒大地产等先行在二三线城市布局的企业,今年一季度也因当地强劲的销售表现巩固了其领先地位。

  对此,陈啸天表示,二三线城市的崛起是必然的,随着二三线城市的发展,各大房企纷纷深入其中拿地开发项目,一线城市在房企业绩份额中所占比例必然会逐步减少,让位于二三线城市。

  ■特别关注

  项目平均售价大涨

  榜单呈现了一季度房地产竞争格局的一些变化,也呈现了房价迅速上涨的趋势。

  记者把同是出自中房信的一季度销售榜与去年全年的销售榜做了一个对比,发现各大房企的项目平均销售价格较去年明显上涨。

  在今年一季度销售额前十名中,除了万达因首次上榜而没有去年的数据之外,其余9家企业中,万科、中海地产、绿城中国一季度的项目平均销售价格比去年涨了逾30%,恒大、碧桂园涨幅超过20%,富力地产涨幅接近20%。其中,万科一季度的销售均价为12288元/平方米,去年全年均价为9431元/平方米,上涨30.29%;中海地产一季度销售均价为11533元/平方米,去年全年均价为8586元/平方米,上涨34.32%;绿城中国一季度销售均价为19056元/平方米,去年全年均价为14530元/平方米,上涨31.15%

  涨价与热销同步

  在房价加速上涨的同时,市场出现了供不应求的情况。

  据北京中原统计,3月份北京楼市的总成交量达到16230套,项目一开盘就销售一空的现象比比皆是。而五环内商品房的开盘均价更是首次突破3万元/平方米,五环外项目均价也在3月最后一周达到了18900元/平方米。相比3月前三周的16580元/平方米,涨幅达14%,超过全市的平均涨幅。

  >>专家观点

  北京环比涨幅翻番

  “30%的涨幅太低了!”北京中原三级市场研究总监张大伟认为记者的计算太过保守,应该用今年一季度的均价和去年一季度比较。

  张大伟表示,以北京为例,一季度商品房均价已达21880元/平方米,比去年同期的11615元/平方米涨88.4%,“今年3月开盘的28个项目中,有15个开盘价比去年同期翻番,最高的涨幅达130%。”

  与产品结构关系很大

  虽然项目销售均价的确出现了明显上涨,但中房信首席研究员陈啸天认为,不能将其简单归结为房价上涨这一个因素,“这与企业不同时期的产品结构有很大的关系”。

  陈啸天表示,从二三线城市的发展来看,中国房地产市场未来成长性很好,尤其在三线城市,部分居民住房条件改善后的示范效应迅速呈现,对销售带动很大。但他也指出,中国房地产市场现在处于相对高风险时期

  投资性需求比重太高

  中经联盟秘书长陈云峰认为,之所以出现房价加速上涨的现象,主要是现在投资性需求比重太高了,“房子的居住属性被投资属性所取代,日益成为投资品和保值品,所以现在的楼市越来越像股市”。他补充道:“房价上涨不可怕,买房人都不是住房人时才是最可怕的。”

  陈云峰认为,政府必须痛下决心调控市场,但他也表示,现在的房地产市场太过复杂,调控难度很高,“在制定调控政策的同时,必须与地方实际情况相结合,偌大的中国,是很难用一个办法解决所有问题的”。



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